Pretende alugar o seu imóvel, mas está em dúvida sobre <strong>como fazer um contrato de locação particular</strong>? Saiba que um contrato de locação particular é fundamental para que você evite problemas futuros, além de deixar muito bem esclarecidos quais são os direitos e deveres de locador e locatário. Esse texto foi criado para você que possui dúvidas ou que deseja se informar sobre o assunto. Continue a leitura e saiba tudo que é essencial para colocar em seu contrato de locação. <strong>Veja também: </strong><a href="https://guiabancario.com.br/como-pagar-o-iptu/" rel="">Como pagar o IPTU </a> [caption id="attachment_2986" align="alignnone" width="800"]<img class="wp-image-2986 size-poseidon-thumbnail-single" title="Como fazer um contrato de locação particular" src="https://guiabancario.com.br/wp-content/uploads/2020/01/1-5-800x420.jpg" alt="Como fazer um contrato de locação particular" width="800" height="420" /> Fonte da imagem: <a style="text-align: center; font-size: 1.0625rem;" href="https://www.canva.com/">canva.com</a>[/caption] <h2><strong>O que é um contrato de locação particular?</strong></h2> <strong> </strong>O contrato de locação é o documento legal que dá direito à posse do imóvel pelo locatário. Ele é obrigatório nesse tipo de negócios. Para seguir com a leitura é importante determinar alguns termos, são eles: - <strong>locador</strong> – que é o dono do imóvel; - <strong>locatário</strong> – que é quem aluga esse imóvel. Para realizar o seu aluguel é preciso que tudo esteja de acordo com a legislação vigente, isso quer dizer que o seu contrato precisa respeitar as normas e regras existentes para isso. Esse texto está adaptado a essas normas. <strong>Veja este artigo: </strong><a href="https://guiabancario.com.br/como-pagar-ipva-e-licenciamento/" rel="">Como pagar IPVA e licenciamento sem ir ao banco </a> <h2>Contrato de locação particular, por que é importante?</h2> Ele é importante para que você estabeleça todos os direitos e deveres seus e do locatário. Informações sobre dados pessoais, valores, tempo de locação e cláusulas de rescisão devem estar nele. Abaixo você entenderá melhor o que é essencial e não pode faltar, de modo algum, em seu contrato de locação. <h2><strong>O que não pode faltar em um contrato de locação particular?</strong></h2> <strong>- Dados pessoais das partes: </strong>Os dados pessoais devem ficar no início do contrato e precisam estar atualizados e completos. No início do contrato, também é preciso deixar especificado quem é o locador e que é o locatário. <strong> </strong><strong>- Termo de vistoria: </strong>O termo de vistoria é bastante importante e pode ser realizado por fora e anexado posteriormente ao contrato, isso porque a vistoria é feita na entrega das chaves e, nesse momento, o contrato já está pronto. Nesse termo precisa conter o estado real do imóvel, com detalhes sobre sua manutenção, fotos também podem ser inseridas. Ele é um instrumento mais do que necessário para que no futuro você possa comprar a condição em que entregou o imóvel e exigir possíveis reparos. Lembre-se de anexar uma via ao contrato do locatário e não se esqueça de recolher assinatura de ambas as partes. <strong> </strong><strong>- Valor do aluguel e taxa de reajuste: </strong>O valor do aluguel e a sua eventual taxa de ajuste precisam estar discriminados no seu contrato, bem como a data de vencimento do aluguel. Esses dados são importantíssimos e precisam estar bem especificados em seu contrato para evitar possíveis desentendimentos. <strong>- Descrição das despesas: </strong>Despesas extras como IPTU, condomínio e seguro incêndio precisam estar especificadas em seu contrato. <strong>- Cláusulas de rescisão: </strong>As possíveis cláusulas para rescisão também devem estar muito bem determinadas, assim como as possíveis multas. A multa rescisória geralmente equivale a três vezes o valor do aluguel sem outras taxas. <strong>- Período de vigência do contrato: </strong>O período de vigência de um contrato de locação, normalmente, é de 30 meses e é bom que essa informação esteja no contrato. É possível negociar esse período para mais ou para menos, contudo, se ela não estiver determinada, fica implícita a duração de 30 meses, tendo em vista a legislação vigente. <strong>- Assinaturas: </strong>É preciso que ambas as partes assinem o contrato, pois só assim pode-se provar que concordam com todos os termos ali presentes. <strong>- Autenticação e reconhecimento de assinaturas: </strong>Para que o contrato tenha valor legal é necessário que, além das assinaturas, ele também seja autenticado e reconhecido em cartório. Não se esqueça disso! <strong>Você pode gostar de ler:</strong> <a href="https://guiabancario.com.br/posso-pagar-conta-vencida-em-qualquer-banco/" rel="">Posso pagar conta vencida em qualquer banco? </a> <h2>O que é uma garantia de pagamento do contrato de aluguel?</h2> [caption id="attachment_2984" align="aligncenter" width="800"]<img class="wp-image-2984 size-poseidon-thumbnail-single" title="Como fazer um contrato de locação particular?" src="https://guiabancario.com.br/wp-content/uploads/2020/01/2-4-800x420.jpg" alt="Como fazer um contrato de locação particular" width="800" height="420" /> Fonte da imagem: <a style="text-align: center; font-size: 1.0625rem;" href="https://www.canva.com/">canva.com</a>[/caption] Garantia é o termo usado para assegurar o cumprimento ou obrigação de alguém a realizar algo. Nos casos de aluguel, essa garantia fornece segurança ao locador quanto ao locatário. Garantia essa que pode ser de pagamento de aluguel, de zelo e cuidado na manutenção do imóvel e outros. <h3><strong>Quais as garantias que posso usar em meu contrato?</strong></h3> A principal garantia utilizada em contratos de locação é o fiador, ele é o que representa mais segurança, pois se trata de um terceiro que poderá resolver qualquer pendência financeira criada pelo locatário. Seguro fiança, caução e título de capitalização também são garantias utilizadas em locações, porém são mais comuns em contratos com imobiliárias e corretoras. <strong>Leia também: </strong><a href="https://guiabancario.com.br/como-consultar-situacao-seguro-desemprego/" rel="">Como consultar a situação do seguro desemprego </a> <h2>Quais documentos são necessários para fazer um contrato de locação particular?</h2> [caption id="attachment_2985" align="aligncenter" width="800"]<img class="wp-image-2985 size-poseidon-thumbnail-single" title="Como fazer um contrato de locação particular?" src="https://guiabancario.com.br/wp-content/uploads/2020/01/3-5-800x420.jpg" alt="Como fazer um contrato de locação particular?" width="800" height="420" /> Fonte da imagem: <a style="text-align: center; font-size: 1.0625rem;" href="https://www.canva.com/" target="_blank" rel="nofollow noopener noreferrer">canva.com</a>[/caption] Os principais documentos solicitados são o RG, CPF e comprovante de renda. Em determinados casos, outros documentos podem ser solicitados, fica a critério do locador. <strong> </strong>Viu como é importante elaborar um contrato de locação bem feito? A sua segurança e do seu imóvel dependem, boa parte, dele. Não deixe de fazer, por mais que você confie no seu locatário. Apesar de precisar de atenção e de várias cláusulas, a criação de um contrato é simples. Navegando na internet você encontrará alguns modelos prontos, salve esse post e quando for criar o seu, atente-se as nossas orientações e fique seguro.