Uma taxa cobrada sobre a venda de um imóvel é <strong>o que é ITBI</strong>. Ao efetuar a compra de um imóvel são tantas despesas que o envolve que muitas vezes não sabemos muito bem o que de fato está sendo cobrado. Um destes itens é o <strong>ITBI</strong>. Você sabe o que é? E como pagá - lo? São tantas burocracias em questões documentais de um imóvel que dá até dor de cabeça, não é mesmo!? Apesar dessa parte ser chata de ser tratada, ela é extremamente necessária para que o imóvel de fato esteja com tudo ok. <strong>Veja agora:</strong> <a href="https://guiabancario.com.br/valor-minimo-para-abrir-uma-poupanca/" rel="">Valor mínimo para abrir uma conta poupança </a> [caption id="attachment_3164" align="alignnone" width="840"]<img class="wp-image-3164 size-poseidon-thumbnail-single" title="o que é ITBI" src="https://guiabancario.com.br/wp-content/uploads/2020/01/ITBI-1-840x420.jpg" alt="o que é ITBI" width="840" height="420" /> Fonte: imovelweb.com.br[/caption] <h2><b>O<strong> que é ITBI</strong> ?</b></h2> <span style="font-weight: 400;">O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, ou seja, trata - se de um imposto municipal que deve ser pago no momento em que ocorrer a transferência do imóvel para o novo morador. </span> <span style="font-weight: 400;">O pagamento deste tributo é obrigatório para que o processo de compra e venda seja oficializado, desta forma, fica assegurado ao novo proprietário que a devida documentação será liberada e também garante os serviços básicos, como água , luz e coleta de lixo. </span> <span style="font-weight: 400;">Este imposto não deverá ser cobrado em casos de transmissão do imóvel por herança, doação ou sirva de usufruto de uma pessoa jurídica.</span> <span style="font-weight: 400;"><strong>Você pode gostar de ler:</strong> <a href="https://guiabancario.com.br/pagamento-do-abono-salarial-pis/" rel="">Pagamento do abono salarial PIS 2019/2020</a> </span> <h2><b>Como Pagar esse imposto?</b></h2> <span style="font-weight: 400;">Para pagar esse imposto são necessários alguns procedimentos, os quais, seu corretor irá auxiliar correndo atrás das devidas documentações ou também, encaminhá - lo para pessoas encarregadas, a fim de facilitar a vida do comprador. </span> <span style="font-weight: 400;">Em suma, para efetuar o pagamento, você deverá apresentar alguns documentos na prefeitura do município do imóvel para que assim então, a guia para pagamento do ITBI seja emitida e entregue a você.</span> <h2><b>Quando se deve pagar?</b></h2> <span style="font-weight: 400;">Esse pagamento sofre variações conforme a cidade. Por isso, é importante consultar a prefeitura do seu município para obter as informações corretas.</span> <span style="font-weight: 400;">No entanto, algumas cidades instituem o pagamento assim que ocorrer a transmissão da propriedade em que uma pessoa física esteja envolvida. Outros municípios recolhem o tributo após a lavratura da escritura pública, e há cidades que os recolhem depois que a escritura é registrado. </span> <span style="font-weight: 400;">O prazo estipulado de vencimento do tributo também varia conforme a cidade cuja venda foi realizada. </span> <strong>Veja também: </strong><a href="https://guiabancario.com.br/como-fazer-pagamento-caixa-eletronico/" rel="">Como fazer um pagamento no caixa eletrônico </a> <h2><strong>Quem tem que pagar </strong></h2> Ao se falar em qualquer espécie de tributo sempre vem aquela dúvida se encaixamos ou não na fatia de pessoas que necessitam realizar o pagamento. Com este imposto não é diferente. Neste caso, não são todas as pessoas que têm essa obrigação. A Lei Federal estabelece que o pagamento deve ser realizado, porém não deixa especificado sobre quem terá esta responsabilidade. Portanto, isto é regulamentado pela lei municipal. Em geral, o comprador é o principal responsável pelo pagamento deste tributo, mas nada impede que haja uma negociação entre as partes envolvidas para que o vendedor assuma o pagamento parcial ou integral do imposto. <strong>Leia este artigo: </strong><a href="https://guiabancario.com.br/como-emitir-o-cpf-online/" rel="">Como emitir o CPF online no site da Receita Federal </a> [caption id="attachment_3165" align="alignnone" width="840"]<img class="wp-image-3165 size-poseidon-thumbnail-single" title="o que é ITBI" src="https://guiabancario.com.br/wp-content/uploads/2020/01/itbi-640x400-1-840x420.jpg" alt="o que é ITBI" width="840" height="420" /> Fonte: <a href="http://comocomprarumapartamento.com.br" rel="">comocomprarumapartamento.com.br</a>[/caption] <h2><strong>Porque pagar?</strong></h2> Ninguém gosta de desembolsar dinheiro para o pagamento de impostos, mas saiba que eles são realmente necessários. Na grande parte, o valor arrecado em tributos são utilizados para custear algum serviço fornecido pela prefeitura. Através do pagamento do ITBI ocorre a transmissão de propriedade do imóvel, logo, este ficará devidamente regularizado nos registros públicos, garantindo o acesso a serviços como asfalto, abastecimento de luz e água, e coleta de lixo. <h2><b>Documentos Necessários</b></h2> <span style="font-weight: 400;">Para que a guia de pagamento seja emitida, é preciso apresentar vários documentos na prefeitura do seu município. No tocante, os documentos necessários são:</span> <ul> <li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400;">3 vias da Guia Informativa Fiscal e Recolhimento de ITVBI. Esta guia deverá ser preenchida e assinada pelo requerente;</span></li> <li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400;">1 cópia da matrícula atualizada do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis;</span></li> <li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400;">Guia modelo do ITBI</span></li> </ul> <span style="font-weight: 400;">Lembre - se de consultar na prefeitura do seu município se há mais algum documento necessário, pois pode varia de cidade para cidade. </span> <h2><b>Como Calcular o ITBI</b></h2> <span style="font-weight: 400;">É interessante entender o cálculo que é feito em cada imposto que pagamos, pensando nisso, este tópico foi feito especialmente para mostrar como fazer o calculo deste imposto.</span> <span style="font-weight: 400;">No primeiro momento, saiba que o ITBI não é um tributo fixo, portanto para definir o valor a ser pago leva - se em consideração o valor da venda que consta na guia de recolhimento do IPTU do imóvel, além disso, pode ser definido por meio do preço que consta no contrato.</span> <span style="font-weight: 400;">Na prática a conta é feita da seguinte forma, multiplica - se a alíquota do imposto com o valor da venda, o resultado é o montante a ser pago. </span> <h2><b>Como Ter Isenção do ITBI</b></h2> <span style="font-weight: 400;">Por este imposto ser variável de acordo com cada cidade, há municípios que concedem a isenção do imposto para o comprador em alguns casos. </span> <span style="font-weight: 400;">As pessoas com imóveis financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida ou pelo Sistema Financeiro de Habitação podem conseguir isenção total deste imposto, dependendo do valor.</span> <span style="font-weight: 400;">Outra possibilidade isenção é para pessoa física que está adquirindo o seu primeiro imóvel, e este esteja abaixo de uma tabela do valor máximo estabelecido pela prefeitura.</span> <span style="font-weight: 400;">As empresas do mercado imobiliário também possuem ofertas de isenção de impostos na venda do imóvel. </span>